HILDEGARDIS5


Leben zwi­schen dem Mit­tel­rhein­tal und Mainz. 7 Eigen­tums­woh­nun­gen im idyl­li­schen Bin­gen am Rhein.

Objekt

Bin­gen am Rhein

Hil­de­gar­dis­stra­ße 5


Die sie­ben ver­mie­te­ten Eigen­tums­woh­nun­gen befin­den sich in einem vier­ge­schos­si­gen Wohn­miet­haus mit ins­ge­samt ca. 350 m² Wohn­flä­che im Stadt­teil Bin­ger­brück. 

Das im Jahr 1954 errich­te­te Gebäu­de wur­de im Jahr 2022 umfas­send saniert.

Dabei wur­den fol­gen­de Maß­nah­men umgesetzt:

  • Anstrich Außen- und Innen­fas­sa­de inkl. Balkone
  • Anpas­sung Brüs­tungs­hö­he der Bal­ko­ne lt. Vorschrift
  • Über­ar­bei­tung Fens­ter und Türen im Außenbereich
  • Reno­vie­rung und Anstrich Treppenhaus inkl. Über­ar­bei­tung Stufen 
  • Erneue­rung Fens­ter­ele­men­te Treppenhaus
  • Instal­la­ti­on eines neu­en Heizbrenners (Bude­rus)
  • Neu­ge­stal­tung Grün­flä­chen im Innenhof/Garten

Im Jahr 2022 wur­de eine neue Abge­schlos­sen­heits­be­schei­ni­gung erteilt.

Lage


Hil­de­gar­dis­stra­ße 5
55411 Bin­gen am Rhein

Objekt


7 Eigen­tums­woh­nun­gen
in Bin­ger­brück

Wohn­flä­che


ca. 41 m² - 64 m²
2-3 Zimmer

Objekt

Daten & Fakten


Stadt
Bin­gen am Rhein
Stadt­teil
Bin­ger­brück
Adres­se
Hil­de­gar­dis­stra­ße 5,
55411 Bin­gen am Rhein
Wohn­flä­che
41 m² - 64 m²
Grundstücksfläche
ca. 320 m²
Wohn­ein­hei­ten
7
Bau­jahr
ca. 1954
Sanie­rung
2022
Hei­zungs­art
Erd­gas
Haus­ver­wal­tung Gemein­schafts- und Sondereigentum
25,00 € + MwSt. pro Monat
Instand­hal­tungs­rück­la­ge
0,40 €/m² pro Monat
In die Instand­hal­tungs­rück­la­ge Gemein­schafts­ei­gen­tum wer­den vom jet­zi­gen Eigen­tü­mer 12.500,00 € eingelegt.

Objekt

Woh­nun­gen


Woh­nung 1


EG links
52,79 m²
2 Zim­mer
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Woh­nung 2


EG rechts
41,11 m²
2 Zim­mer
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Woh­nung 3


1. OG links
53,59 m²
2 Zim­mer
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Woh­nung 4


1. OG rechts
42,20 m²
2 Zim­mer
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Woh­nung 5


2. OG links
53,58 m²
2 Zim­mer
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Woh­nung 6


2. OG rechts
42,20 m²
2 Zim­mer
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Woh­nung 7


DG
63,76 m²
3 Zim­mer
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Haus­ver­wal­tung Gemein­schafts- und Sondereigentum
25,00 € + MwSt. pro Monat
Instand­hal­tungs­rück­la­ge
0,40 €m² pro Monat
Miet­ga­ran­tie Kaltmiete
3 Jah­re

Lage

Opti­ma­le Anbin­dung nach Ingel­heim, Mainz und Wiesbaden


Bin­gen liegt ca. 25 km west­lich der Lan­des­haupt­städ­te Mainz und Wies­ba­den direkt am Rhein, mit den Nach­bar­städ­ten Ingel­heim und Bad Kreuz­nach. Die Stadt hat ca. 26.000 Ein­woh­ner und ist der Ein­gang zum Welt­kul­tur­er­be Mit­tel­rhein­tal. Bin­ger­brück ist der west­li­che, zen­tra­le Stadt­teil von Bin­gen, west­lich der Nahe­mün­dung in den Rhein. Hier befin­det sich das ange­bo­te­ne Mehr­fa­mi­li­en­haus in einer zen­tra­len Lage unweit des Haupt­bahn­ho­fes von Bingen.

Lage

Hohe Lebens­qua­li­tät am Welt­kul­tur­er­be Mittelrheintal


In Bin­gen gren­zen vier Wein­an­bau­ge­bie­te anein­an­der: Rhein­hes­sen, Nahe, Mit­tel­rhein und Rhein­gau. Ent­spre­chend stark ist die Wirt­schaft vom Wein­bau geprägt - nicht nur Win­zer, auch Wein­händ­ler, Abfüll­be­trie­be und vie­le Spe­di­tio­nen haben sich in Bin­gen nie­der­ge­las­sen. Für Logis­tik­be­trie­be ist die Lage am Rand des Rhein-Main-Gebie­tes am Auto­bahn­kreuz der A 60 / A 61 ein gro­ßer Vor­teil, ent­spre­chend gibt es eine hohe Anzahl die­ser Unter­neh­men, aber auch Unter­neh­men der Unter­hal­tungs­in­dus­trie, Maschi­nen­bau und Ban­ken. Dar­über hin­aus besitzt Bin­gen eine Hoch­schu­le, sowie ein reich­hal­ti­ges Ange­bot an Kin­der­gär­ten und Tages­stät­ten, sowie allen Schul­for­men.  

Lage

Woh­nen im idyl­li­schen Bingen


Das Mehr­fa­mi­li­en­haus liegt in der Hil­de­gar­dis­stra­ße 5 in Bin­ger­brück. Es han­delt sich um eine zen­tra­le Lage unweit des Rheins und des Stadt­kerns von Bin­gen. Das Haus ist nach Süd­wes­ten ori­en­tiert und damit ide­al aus­ge­rich­tet mit der Nach­mit­tags­son­ne auf den gar­ten­sei­ti­gen Bal­ko­nen und dem herr­li­chen Blick Rich­tung Nie­der­wald­denk­mal von den stra­ßen­sei­ti­gen Fens­tern und Bal­ko­nen. Auch der Haupt­bahn­hof von Bin­gen befin­det sich in Bin­ger­brück und ist fuß­läu­fig erreich­bar. Die Auto­bahn erreicht man in weni­gen Minu­ten mit dem Auto. 

Die Umge­bung wird von Ein­fa­mi­li­en­häu­sern und klei­nen Geschoss­bau­ten geprägt. In Bin­ger­brück beginnt der Bin­ger Wald, ein Teil des Soon­wal­des. Mit Rhein, Wald und Wein­ber­gen bie­tet die Umge­bung eine Viel­zahl an Erho­lungs­mög­lich­kei­ten. Das Umfeld der Immo­bi­lie bie­tet mit vie­len Restau­rants und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten sowie einer guten Anbin­dung an das öffent­li­che Nah­ver­kehrs­sys­tem eine gute Infra­struk­tur und den­noch ein ange­nehm ruhi­ges Wohn­um­feld. 

Kontakt

Der Initia­tor


Als Pro­jek­ten­wick­ler kon­zen­trie­ren wir uns in unse­rer Tätig­keit auf die Sanie­rung und den Neu­bau von Wohnimmobilien.

Wir schaf­fen Lebens­räu­me mit einem nach­hal­ti­gen Nut­zen für alle Pro­jekt­be­tei­lig­ten. Die Ziel­set­zung bei unse­ren Pro­jek­ten liegt ins­be­son­de­re dar­in, alle ein­zel­nen Kom­po­nen­ten in Ein­klang zu brin­gen, sodass ein stim­mi­ges Gesamt­kon­zept ent­steht: Von der Aus­wahl der pas­sen­den Grund­stü­cke und Stand­or­te über die Beauf­tra­gung der rich­ti­gen Archi­tek­ten und Hand­werks­be­trie­be bis hin zur fina­len Über­ga­be unse­rer Immo­bi­li­en an ihre zukünf­ti­gen Nutzer.

VENTURA PROJEKT GMBH & CO. REAL ESTATE KG

Frank­fur­ter Stra­ße 10
65189 Wies­ba­den
T +49 611 18281140
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